わからないことだらけの不動産売却もこれで安心！よくある疑問をズバッと解決します！

このサイトでは不動産売却を進めるにあたって、安心して手続きを進めるためのポイントを中心に色々な視点から紹介するコンテンツを掲載しています。
生涯で不動産を売却する機会というのはほとんどないだけに、何をどこから手をつければ分からないという方は少なくありません。
何から手をつけるべきか、全体の流れを事前に把握しておけば落ち着いて対処できます。
一番関心が高い価格については、不動産一括サイトの活用がおすすめです。

わからないことだらけの不動産売却もこれで安心！よくある疑問をズバッと解決します！

不動産売却にあたり安心して取り組む上で重要なのは、希望に近い価格で売却できる見通しをもつことです。
不動産売却の価格の相場は、立地条件や都市部か地方か、周辺の商業施設や教育設備の充実度合いなど色々な指標をもとに形成されています。
地元の不動産業者に査定を出してもらうというのも一つの選択肢です。
地元の事情に精通しているために、相場に近い価格を知ることも出来ます。
最近では専門のポータルサイトもあるので、一括査定して相場価格を知るという方法もあります。

不動産売却が完了するまでに必要な期間の目安

不動産売却をするときに、気になるのは売却するまでにかかる時間です。
引っ越しの段取りや今後の生活のこともあるので、必要な期間の目安は知っておきたいでしょう。
一般的に不動産売却に必要な期間は、半年ほどとされています。
最初の1か月は不動産会社の比較をして媒介契約を結ぶために必要で、買い手を探すためにも1ヵ月から3ヵ月はかかります。
無事に買い手が見つかっても、すぐに売買契約を締結し不動産を引き渡すわけではありません。
買い手が住宅ローンを比較検討して審査を受けるための時間も必要で、ここでも2か月ほどかかります。
もちろん素早く不動産会社を決めて媒介契約を締結し、売りに出してからすぐに買い手も見つかれば短縮は可能です。
しかしどれだけスピーディーに進めても、不動産売却には3ヵ月はかかるとされています。
慌てずじっくりと不動産売却を進めていくためにも、引っ越しをしたいと考える半年前から進めておくと、余裕を持ったスケジュールを組めるでしょう。

高値で不動産売却しやすいタイミング

高値で不動産売却できるタイミングは、年明けです。
2月から3月にかけての時期は、春から新生活を始める人々が家を探す時期です。
一年の中で最も需要が高まる時期なので、通常より高値で不動産売却できる可能性が高いです。
高値になるだけではなく不動産売却までのスピードも速いので、売りやすいタイミングともいえるでしょう。
反対に不動産売却を避けておいたほうが良い時期は、4月の中頃から8月頃です。
春の需要が伸びるシーズンが終わると、不動産の需要は一気に低下します。
家探しをする人の数が減るので、ゴールデンウイーク頃から売りに出してもなかなか売れません。
適正な価格で売りに出してもなかなか売れないので、結果的に値下げをする羽目になります。
9月頃からは、年内に不動産を購入し引っ越しをしたいと考える人が増え需要も少しずつ伸びていきます。
つまり高値で素早く売りたいなら、年明けか前年の秋ごろから売却活動を始めるのがおすすめです。

取引事例から調べられる不動産売却の相場

不動産売却を行なう際には、取引事例を元に相場を調べるケースが少なくありません。
同一エリアにある似通ったタイプの物件が、幾らで売られていったのかを調べれば、自分が売却を考える物件の売却相場を把握することは可能です。
不動産売却を実施する際には、生活費への補填を行ったり、債務の返済に充当したりなど、何かしらの事情があるでしょう。
どのような事情であっても、少しでも高く売りたいと考えるのが普通なものです。
売却を行なう前に、どの程度で売ることが出来るかの相場を把握しておけば、適切な業者への不動産売却を行えるようになります。
幾つかの不動産会社の比較を行ない、どの程度の価格で売られたかの情報を入手することを心がけましょう。
取引事例による相場情報が入手できた後には、複数の不動産会社に対する相見積もりを実施することも大切です。
不動産のような高額物件の場合には、会社によっては買取価格が大きく変わっていくことも有り得ます。
一括査定サイトを使って、複数社からの見積を得ることが大切です。

不動産売却に必要な権利書やローン残高証明書などの書類

不動産売却をする際には、さまざまな書類が必要になります。
土壇場で慌てないように事前に用意しておくか、すぐに手配出来るように段取りをつけておくことが大切です。
不動産売却の必要書類は全て同じ場所で入手できる訳ではありません。
どれがどこで手に入るのかを知っておかなければ、手配するのに余計な時間がかかってしまいます。
例えば、権利書は売却を検討している不動産を、取得した際の登記手続きによって出来る登記済証のことですから、手元に無ければいけません。
ローンの残高証明書は当然そのローンを組んでいる金融機関によって交付されます。
印鑑証明書も用意するべきものに含まれますが、住所地において管理されています。
住民票のある自治体の役所で交付を受けることになります。
請求から数分後には交付されるものから、事前連絡が必要なものもあります。
また権利書のように自分で管理しているものに関しては、紛失している可能性もあります。
見つからない時の手続きについても頭に入れておくことが大切です。

不動産売却の机上査定と訪問査定の違い

不動産会社を通じて手持ちの土地や住宅などを売ろうとする場合、依頼を受けた不動産会社はまずその物件に対する調査を行い、価格を決定します。
この作業を、査定といいます。
状況の変化などに応じて後で変動することはありますが、基本的にはこの価格が不動産売却を行う際の市場売出価格となります。
不動産売却における価格査定にはさまざまな方法がありますが、大別すると机上査定と訪問査定の2種類に分けられます。
両者の違いは、現地調査を含むか含まないかです。
まず机上査定とは、その名の通り机上で、すなわち資料などを使って価格を決定することをいいます。
立地条件や広さ、間取り、築年数など、該当する物件に関する諸情報に加え、その不動産会社が保有している近隣の相場情報や過去の取引実績などを総合して金額を算出します。
これに対して訪問査定では、実際に物件のある場所を訪ねて行って建物の傷み具合や日照、周辺環境などを調査し、これと机上査定の結果を総合したうえで算定を行います。

不動産売却の査定価格の根拠となるポイント

不動産売却では査定を行った後、不動産業者から査定価格を提示されます。
査定価格は机上査定か訪問査定のどちらかで決定されますが、より詳細な訪問査定でポイントには敷地の形状や敷地境界、接道幅員、インフラなどがあります。
建物のゆがみや修繕状況、近隣関係、周辺環境などもチェックされるでしょう。
不動産売却においては建物の価値だけですべてが決まるわけではなく、周辺の環境も含めての査定となるのが通例です。
どれほど立派な建物であっても駅から遠い場合には評価が下がってしまいますし、インフラが整備されていなければ次の買い手が見つからない可能性もあります。
一般的には利便性が高いほうが有利です。
また、建物の修繕状況や設備の管理についても重要なポイントとなっています。
不動産売却を考えていて物件の価格の見当がつかない場合には、専門的に扱っている業者に直接訪問をしてもらって査定をしてもらう方法で相場を知ることができるはずです。

不動産売却で行われる物件の宣伝方法とは

不動産売却においては買い手を見つけるための宣伝活動は必要不可欠です。
どれほど立派で素晴らしい物件であっても、ほしいと思う人にまずは存在を知って貰わなければ交渉を始めることもできません。
不動産売却がスムーズに進むように、不動産会社はいくつもの宣伝方法を使います。
代表的なものとしてはレインズ、チラシのポスティング、ダイレクトメール、現地看板や自社サイトへの掲載などが挙げられるでしょう。
レインズは物件情報データベースで、不動産会社間で活用されています。
チラシのポスティングはもっとも一般的な宣伝方法となっており、新聞への折り込みやフリーペーパーへの掲載なども行われています。
不動産会社の顧客に条件に合う人がいればダイレクトメールでお知らせをし、現地看板を立てて周辺の人へのアピールを行うこともあるでしょう。
また、インターネットの利用が当然になった現代では自社サイトへの掲載も効果的です。
物件を探している買い手が自社サイトからアクセスをしてくれる可能性があります。

不動産売却の打ち合わせで担当者に確認しておきたいポイント

不動産売却は、最初だけではなく担当者と頻繁に打ち合わせを行います。
定期的に担当者と打ち合わせを行うことで、細かな行き違いを防ぎ意思の疎通を図りながら不動産売却ができるので、成功のために重要なポイントです。
そのため不動産売却でもしわからない点があるなら、積極的に確認しておきましょう。
たとえば不動産売却をするなら、最も気になるのは売却できるまでに必要な時間や売却代金が入ってくるタイミングでしょう。
必要な時間に見当がつかないと引っ越しの計画も立てづらくなり、お金もどのタイミングで手元に入るのかわからないと、新居の予算も考えられません。
また物件に関する情報も、担当者に確認しておきたいポイントです。
一戸建てやマンションに暮らしていると、どこかに必ず不具合があります。
不具合を放置し伝えないままにしていると後でトラブルになるので、気になる部分があるなら早めに伝えておくなどして、トラブルは回避しましょう。

媒介契約で異なる不動産売却活動の報告頻度

不動産売却を行う場合は不動産会社と売買契約を結び、買い手探しのための宣伝活動などを行います。
媒介契約には一般と専任、専属専任の3種類が存在しており、それぞれ課せられた義務などが異なります。
中でも特徴なのが自社が行った活動を売り主に報告する頻度の違いでしょう。
このうち一般の場合は売り主への義務がなく、あくまで不動産のサービスの範囲内で処理されます。
1社ではなく複数社との契約が可能になっていることから、不動産会社側も不動産売却について積極的に活動を行わない可能性もあります。
専任は一般とは異なり14日に1回以上の報告を行います。
不動産売却の契約を締結できるのが1社のみとなっており、積極的な活動が期待できるはずです。
専属専任はさらに頻度が上がり、7日に1回以上を課せられています。
頻繁に進捗の連絡をしながら、スムーズに不動産売却が進むようにサポートが可能です。
ただし売主側が自分で買い手を見つけることができないなどの制限も存在します。

不動産売却の媒介契約でおすすめは専任媒介契約

不動産売却を行う場合、不動産会社とどのような契約を結べばいいのか迷う人もいるのではないでしょうか。
よく知られているのが一般媒介契約と専任媒介契約で、どちらもメリットがあります。
不動産売却で利用するならおすすめは専任媒介契約でしょう。
一般媒介契約との大きな違いは1社のみの専任として他社との契約が結べなくなる点ですが、その分だけ不動産会社は積極的な活動をしてくれます。
また、専任で任せたのにまったく活動をしてくれないという例がないように、14日に1回以上は販売状況の報告をしなければいけない義務が契約を結んだ不動産会社に課せられています。
契約期間は3ヶ月以内となっており、指定流通機構への登録も行えます。
さらに不動産会社によっては専任で契約を結んでもらうために独自のサービスを提供していることも多々あります。
複数社にかけあって疲れてしまうよりも、信頼できる1社に任せて不動産売却を進めたほうが安心することができるはずです。

不動産売却の売主向けに不動産会社が提供するサービス

不動産売却を扱う不動産会社は、売主向けに様々なサービスを展開しています。
よくあるのが買取保証や買取賃貸、設備建物保証などでしょう。
買取保証は定められた期間中に買い手が現れなかった場合に、不動産売却を依頼した不動産会社自身が買取を行ってくれます。
売主側は万が一買い手が見つからなくてもそのまま不動産会社が買い取ってくれるので、安心して不動産売却に出すことができるようになっています。
買取賃貸は不動産会社が買取りを行った後に、売主は引っ越すことなく済み続けることができるのが便利です。
次の買い手は見つけておきたいが高齢のため引っ越しは難しい、環境が整っているのでこのまま済み続けたいなどのニーズにぴったりなサービスです。
設備建物保証では検査の上不動産売却を実施し、不具合が出た場合には保証を行います。
他にも荷物の一時預かりや広告用の写真撮影、見栄えを良くするための小物提供などが用意されており、使いやすいものを選ぶことが可能です。

不動産売却の前にリフォームをする必要性

不動産売却を成功させるためには、事前にリフォームを実施することも大切です。
老朽化した家屋では、外壁を始めとする外観部分に劣化が生じることも珍しくありません。
不動産売却を実施する際に、仲介を用いた買い手探しを選んだ場合には、相手の心象に大きく影響するのです。
早期の成約を目指していくためには、目立つ部分についてのリフォームを施していくことが大切なのです。
不動産売却を行なう事業者には、過去の事例に基づいた形で、家屋の改修に関する案内を行なうところも見られます。
家屋のどの部分を改修すると、成約が早まったかのような情報を、独自に押さえていることがあるのです。
不動産売却に関する相談は、殆どの事業者では無料で相談が行えるようになっています。
売却前に老朽化部分を改善したいと意識する際には、前もって相談に伺うのが良いでしょう。
家屋の改修を施す際には、相応の日数が必要となります。
不動産の売却を考える際には、定められた期日があることが少なくありません。
自分で考える日時までに、改修が済むようなスケジューリングを心がけることも大切です。

不動産売却の引き渡し前に終わらせておく新居への引っ越し

一戸建てやマンションの不動産売却をするときは、買い手に物件を引き渡す前に新居への引っ越しを完了させなければいけません。
引き渡し時に売買代金の残りを受け取ると同時に鍵も渡すので、そのタイミングで室内は空にしておく必要があります。
間に合わないとトラブルになるので、買い手が決まったら急いで新居を見つけて引っ越しの計画を立てましょう。
買い手がキャッシュではなく住宅ローンで家を買うなら、決定から引き渡しまでは1か月から2か月程度です。
さまざまな準備を残しているとあっという間に過ぎてしまうので、不動産売却をすると決めたら部屋の片づけをして荷物の量を減らしたら、新居の目星をつけておくのがおすすめです。
また慌てたくないなら、空き家にしてから不動産売却をするのもおすすめです。
売却代金を使うことはできませんが、空き家にしてからなら慌ただしく退去する必要がありません。
新居探しもじっくりできるので、落ち着いた不動産売却ができます。

不動産売却の代金を受け取れるタイミング

不動産売却を行った代金は、2回に分けて受け取るのが通例です。
1回目は売買契約時となっており、この時に売買代金の10パーセント程度を受け取ります。
これは手付金としての意味を持っており、残りは不動産売却が完了して買い手への引き渡しが行われる時に支払われます。
1回目に受け取る手付金は売主と買い手で交渉することもあり、5パーセントから10パーセント程度で上下することもあるでしょう。
売主側からするとあまりにも手付金額が少ない買い手はその後の支払いに不安を覚えますし、買い手側からすると高額な手付の要求では用意をできない可能性もあります。
住み替えなどの理由によって不動産売却を行う売主としては、できるだけ早く売却金額を受け取りたいと思うのが当然です。
海外に赴任するので急いでいる、事情があってすぐ動かなければいけないということもあるでしょう。
何らかの事情があって早めの受け取りを希望する場合には、信頼できる不動産会社に相談することをおすすめします。